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房地產行業周報全國各主要城市處低位區域反

发布时间:2019-11-09 08:36:57 编辑:笔名

房地产行业周报:全国各主要城市处低位区域反弹

本期投资提示:

全国各主要城市上周整体小幅反弹但仍处低位徘徊,北京环比上涨73%

全国各主要城市一手房成交量涨跌不一环渤海地区北京天津环比上涨73%和9%;长三角地区上海环比上涨28%,而杭州、南京、苏州分别环比萎缩3.2%、3.5%、13%;珠三角地区成交量有所反弹,其中深圳成交量环比增长14%;中部地区需求大幅回升,成都环比上涨11%二手房销售方面,各城市除天津小幅萎缩外均出现不同程度上涨

本周整体新增供给大于销售量,存量有所上升本周,沪深京三地存量有所上升其中北京新增供给15.7万平米,成交量为18.4万平方米;上海新增供给为44万平方米,成交量为30万平方米;深圳没有新增供给,成交量为4.6万平方米本周三地去化速度涨跌不一:其中北京销售率为1.20%,环比萎缩5.5%,上海销售率为2.95%,环比萎缩5.4%,深圳销售率为1.89%,环比增长1.6%

持续跟踪楼盘中,北京、上海新盘去化速度有所下降-----本周,由于新推盘量减少,导致新盘去化速度小幅波动北京近三个月内的新盘去化速度由9.8%下降至9.6%,上海近两个月内楼盘去化速度由上周的9.2%下降为4.7%南京销售情况有所上升,新盘去化速度由上周1.7%上升至1.8%

年初至今住宅土地市场同比去年同期量价齐跌4月至今,9大城市累计成交土地面积为329万平方米,土地成交金额为88亿,分别占3月份41%和37%年初至今,9大城市累计成交土地面积为3840万平方米,土地金额为988亿元,分别同比10年萎缩26%和37%,成交楼面价格3131元,较去年下降25%,平均溢价率较去年有所回落,达到了24.24%

行业投资意见:本周地产指数跑输大盘1个点,建议可继续参与估值修复行情,理由是:

(1)目前地产股的估值仍然处于较低,一线公司动态PB 为2倍,处于08年历史水平,市场整体RNAV 折价幅度为15%,隐含房价下跌10%-15%的负面预期;

(2)而我们认为,房价大幅度下跌的概率不大,且行业年行业业绩增长幅度在25%-30%左右,不存在大幅度下调的压力,由此,一旦市场基本面出现下行带来政策压力的缓解,股价便存在修复的动力和空间;股票推荐上,战略配置万科、福星、中天和ST 东源,阶段性关注冠城大通、北京城建和华丽家族

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