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BAT变腾小3互联网房地产正推动行业洗牌

发布时间:2019-05-15 07:08:10 编辑:笔名

自从雷军1个亿投资YOU+国际青年公寓开始,小米将进军房地产,每平米1999元的口号就开始不断发酵,不过,虽然明面上用户期待的是性价比房源,但实际上,人们真正希望看到的是万能的互联思惟,能够如何去改变传统房地产行业。

在此之前,互联和房地产,的确是两个8竿子都打不着的领域,但这两年,二者却由于两股力量被牵绕在了一起,一个是房地产行业的黄金十年已经过去,即将告别量价齐飞的时代,未来的竞争将主要围绕为客户提供多层次创新服务而展开,而今年两会时总理提出的互联+计划,则正好逢迎了传统房地产扩展思惟和目光的方向,由此,寻求与互联公司合作,利用信息通讯技术实现跨界结合,推动自身业务与模式升级,构建属于自己的生态,则就成了房地产开发商们的下一世代课题。

BAT 变腾小3

另一股力量是物联的发展,其首先就带动了智能家居的浪潮,也正是后者,让互联有了切入传统房地产行业的入口不过在这股浪潮当中,冲在前面的并非是传统的国内互联三极BAT, 而只有腾讯一家走在稍微前面,在其身侧的,则是360和小米。

5月17日-20日这几天,腾讯、360、小米三家互联公司分别联合方兴、华远、正荣三家地产公司接连召开了战略发布会,虽然发布会的地点、时间与情势都有所不同,不过智能家居则绝不意外的成为了三家的重点。

而这几家重量级的互联企业在进军房地产业之初就如此贴身近战,也意味着行业的战火已经被彻底点燃。

3强争霸,伯仲几何?

对比来看,360+华远的布局,仍旧没离开前者的老本行安全。而实际上,智能家居本身也是360向线下布局泛安全发展战略中的一环。目前,360旗下的智能家居产品有包括智能路由器、360儿童卫士、智能摄像头等产品,传闻中的空气净化器和智能空调等则尚未面世,不过,这并不妨碍360和华远联手确定将打造智慧社会型概念社区的目标。

而小米与正荣的合作,则被命名为正荣+品牌计划。先期会通过在正荣旗下的样板间中植入小米的智能家居设备,包括小蚁摄像头,智能灯泡,智能插座,和路由器等产品,以初步接触意向客户,宣导智能家居理念,搜集反馈,优化产品。

而接下来,小米的智能家居装备还将融入正荣旗下的精装住宅设计当中,从房地产开发阶段就开始构建智能家居系统。

而作为原始3巨头中的腾讯,其和方兴地产则联手提出了2+X的智慧家战略,即在硬实力+软实力+云服务的三大方面全面发力。

在产品上,方兴将携手腾讯管理层组成创新事业群,共同打造全新的智慧住区,其中包括智慧工程系统、智慧社区系统和智慧家居系统,并以智慧工程为切入点,整合社区等资源,进一步辐射到方兴地产的绿色科技的控制系统。未来将以方兴亦庄大社区开发地块为试点,从产品研发端开始进行系统规划,打造方兴全新的智慧社区产品。

而在服务端,方兴将联合腾讯全线产品系列,将不断衍生出围绕业主生活服务改造升级的智慧金融、智慧文娱、智慧运动、智慧旅游、智慧汽车等产品。其中,在智慧金融服务领域,方兴联合汇联金融打造房产软实力,首家推出房产全链条金融服务,提供一站式、定制化的房地产金融解决方案,重新定义了互联+时代的地产金融产业链。

不难看出,在这场鏖战之初,腾讯与方兴的组合,就已凭仗了连接器+内容的系统解决方案实现了,而相比之下,360和小米都存在只做单品,并且过分依赖某种概念的问题,比如360的安全牌和小米对硬件的过度倚仗,虽然胜在专精,但也使得其对用户需求的满足无法面面俱到。

举例来说,用户对智能家居的需求不止是安全这么一项,智能、便捷、高效等亦同样重要,而360+华远的组合虽然掐准了一个用户痛点,但对其外的辐射就可能力不从心;而另一面,小米快速扩大凭着的说到底还是性价比三个字,但在智能家居上,用户可能偏向于使用高品质的产品,以彰显自己的品位,这样一来小米的优势也就成了其拖后腿的因素之一。

打造智慧社区的正确方式是什么?

其实回过头看腾讯与方兴的合作,的特点其实不在于它开创了什么了不得的东西,而在于它在广覆盖的同时,又其实不只有面子工程而已,典型的一点例子就是在腾讯房产与方兴深度合作中的一项联合汇联金融推出互联金融全产品矩阵,其中不仅分门别类推出了多款金融产品,而且每一项都在契合方兴智慧家的战略基础上,提供了真正能切入用户需求的痛点:例如Q易贷,就直接将金融产品与客户购房相连接,用户可以享受到综合利率低至6.5%的房贷,切实得到实惠。

而除此之外,无论是贷款、理财还是众筹,方兴都将深入贯彻到房产交易每个环节,让每个用户都有机会成为股东,用户还可以通过Q房团、Q房通、Q房筹、Q送房、Q家居等理财产品,实现钱生钱从赚客户的钱,到与客户一起赚钱,这无疑是互联思维的体现。

然而,这只是腾讯与方兴合作,改革整个房地产全产业链条中的一环而已,如果要用一句话概括起智慧家,那就是围绕建筑过程本身与业主生活服务两部分展开的、以产品和服务双核驱动,分别发起,并终统一对传统建筑业及传统人居生活的双重升级。而这也将是互联+房地产的未来趋势、

小结

其实智能家居乃至智能社区的概念已炒了多年了,这之间,包括运营商、家电品牌、房地产开发商和互联公司都不愿放弃这一市场,不过遗憾的是,并没有谁真的将这个概念落实了,这其中的主要原因,就在于行业规则没有建立,再加上产业间不愿协同合作,都想一个人吃掉一整个蛋糕,致使全部行业的发展,在近几年中也不过只前进了1小步而已。

而现在,无论是360和华远、小米和正荣,还是腾讯与方兴,虽然在战略上辨别伯仲,但总体对于行业本身,都是有积极的开辟和发展意义的,因为它们都不谋而合的选择了共谋发展,而不再是各自为营。

而接下来,BAT中的另一家阿里巴巴,也将基于其空气云战略大力发展智能家居,凭借其在大数据、电商和服务等方面的强势,也许会与腾讯上演贴身搏斗届时,行业的洗牌还将进一步加速,而决胜的关键,就是看谁能落实好以人为本的大任。

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