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沈阳购房者年底该不该提前还贷购房者

发布时间:2019-05-24 05:54:31 编辑:笔名

沈阳购房者年底该不该提前还贷?_购房者

眼看就要到2011年新年了,由于央行在今年10月加息,按照绝大部分个人与银行签订的按揭合同,房贷利率大多会在次年1月1日进行调整。因此, 年底了,到底该不该提前还贷 成了近日银行接到的热点问题。 理财专家提醒,如果房贷已超过还款中期,如果你有较好的投资渠道,如果你已经享受了7折利率优惠,则不必急于提前还贷。 怕加息 想提前还贷款 前两天我接到银行短信通知,说按照按揭合同,房贷利率将在2011年1月1日进行调整。我贷款30万30年,现在还有20多万元没还,仅这一次加息,就要多还约1万元的利息。如果再加息,我还要多还 年底单位发年终奖,我打算再凑凑,把所欠房贷都还上。 市民高先生表示。 昨日,采访了工行、建行、中行等多家银行的信贷部门,工作人员均表示, 进入l2月,市民有关 要不要提前还贷 的咨询明显增多。 中行理财师宋岩秋表示,10月份加息之后,提前还贷的市民比同期增加了20%左右。预计明年1月份会是提前还贷的高峰期,因为各单位的年终奖金都在此时发放。 再加息 还贷也有缓冲期 贷款没还完,如果央行再加息,贷款利息不就更高了吗? 由于我国目前处在加息通道中,所以不少市民有此担忧。 采访了解到,目前沈城多数银行都采取在次年1月1日统一调整房贷利率的政策。也就是说,无论一年中央行加息几次,银行都会按照每年1月1日时的利息来计算这一整年的房贷利息。 但也有个别银行规定不同,宋岩秋说: 如果客户9月份贷款,10月份加息,那么客户的还款利率则到第二年的9月才调整。所以,客户不必在年底着急还贷,仍可利用缓冲期享受低利率。 钱贬值 向银行借合算 今年以来,货币和房贷政策都有新变化,所以在提前还贷方面,也出现了新的疑问。市民姚女士就坚决反对提前还款,她说: 如果单考虑加息,提前还贷无可厚非。但近几个月CPI高企,我们都意识到通货膨胀迹象明显,货币不断贬值。这样一来,到银行借钱还是合算的。 她还强调,我国明年的货币政策从宽松转向稳健,也就是说,从银行借钱越来越难,现在银行对房贷的优惠政策又都基本取消。从这个角度讲,手中有钱总归是好事。因此,把钱提前还给银行,还不如让 钱生钱 。 是否提前还 要看利率还款期 究竟要不要提前还贷? 宋岩秋分析,很多市民的房贷都享受了7折利率优惠,尽管加息,他们的还款压力也并不大。例如:贷款30万30年,加息前后每个月只会多支出24.5元,因此没必要提前还。但是,如果贷款利率为基准利率,或者如二套房利率上浮10%,一旦再遇利息上涨,他们的还款压力则较大,可考虑提前还款。 工行理财师于若茵还表示,除此之外,提前还款还应看还款期。一般贷款人多选择 等额本息 方式还款,即每月还款数额一样,利息越还越少,本金逐步增多。这就意味着,先还的那部分钱多为利息。 如果刚还款一两年,提前还款还合适;但如果已经还款5年以上,甚至只有零头未还,就没必要提前还款,因为剩下的未还部分多为本金,利息早已还的差不多了。

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